Das Zeughaus Seewen-Schwyz, als eines der grössten Zeughäuser der Schweiz, wird seit 2004 von der Armee nicht mehr genutzt und konnte 2017 von der Gemeinde Schwyz im Baurecht erworben werden. Das Zeughausareal umfasst eine Fläche von rund 4.4 ha und ist aufgrund der zentralen Lage, nahe dem Bahnhof Seewen-Schwyz, von strategischer Bedeutung für die künftige Entwicklung der Gemeinde. Auf dem Areal lassen sich vielfältige Nutzungen für Gewerbe, Dienstleistung, Kultur, untergeordnet auch Wohnen sowie weitere Bedürfnisse der Öffentlichkeit entwickeln.

Arbeitsplatzgebiet von kantonaler Bedeutung (ESP-A)

Seewen ist ein Entwicklungsschwerpunkt für Arbeitsplätze von kantonaler Bedeutung (ESP-A) und Teil der Entwicklungsachse Urmiberg. Die Entwicklungsachse Urmiberg, bestehend aus den beiden Entwicklungspolen „Brunnen Nord“ (ehem. Holcimareal) und „Seewen Schwyz“ (ehem. Zeughausareal), ist einer der wichtigsten Entwicklungsschwerpunkte im Raum Innerschwyz und von kantonaler Bedeutung.

kantonaler Nutzungsplan

Für die Gemeinde Schwyz ist mit dem Inkrafttreten des Kantonalen Nutzungsplans am 25. September 2020 ein wichtiger Meilenstein erreicht. Damit können nun Zwischennutzungen zugelassen werden, welche nicht nur einem öffentlichen Interesse dienen. Da weiterhin kein (Mehr-) Verkehr erzeugt werden darf, liegt der Fokus weiterhin vorwiegend auf Lagernutzungen.

Ansprechpartner für Fragen zur Vermietung des Zeughausareals ist die Abteilung Liegenschaften.

Der rechtskräftige Kantonale Nutzungsplan kann auf der Webseite des Kantons Schwyz abgerufen werden.

Arealentwicklung, Studienauftrag und Leitplanung

Im Herbst 2020 wurde der Studienauftrag Zeughausareal abgeschlossen. Die Studien von drei interdisziplinären Planungsteams zeigen auf, dass eine Neunutzung neben und in der geschützten Substanz machbar ist. Die Ergebnisse aus dem Studienauftrag wurden zwischenzeitlich in einer „Leitplanung Entwicklung Zeughausareal Seewen-Schwyz“ zusammengefasst. Darin wird aufgezeigt, wie die Entwicklung nun konkret umgesetzt werden soll. Nebst der Lage und Gestaltung der Freiräume und der Gebäude wird aufgezeigt, wie die Erschliessung des Areals geführt wird und welche Entwicklungsschritte möglich sind. Die Leitplanung zeigt auch auf, welche Nutzflächen in welcher Phase erstellt werden können.

Der Schlussbericht und die Zusammenfassung des Schlussberichts zum Studienauftrag sowie die Leitplanung können unter Publikationen heruntergeladen werden.

Erschliessung des Areals

Das heute zur Verfügung stehende Verkehrsnetz wird für die angedachte Entwicklung der Arbeitsplatzgebiete und Umnutzung des Zeughausareals entlang der Urmibergachse in Zukunft nicht ausreichen. Die neue Muotabrücke West, die Verlegung des bestehenden SBB Freiverlads zwischen dem Bahnhof und dem Zeughausareal, die Verlegung der Franzosenstrasse und ein leistungsfähiger Kreisel «Schwyzerhof» gelten als Voraussetzung für eine vollständige Entwicklung des Zeughausareals. Die Arbeiten der Gemeinde Schwyz konzentrieren sich deshalb aktuell neben der detaillierten Planung der Neunutzung des Areals insbesondere auf diese Erschliessungsvoraussetzungen.